Matrikkelen er som sagt det nasjonale, offisielle registeret over eiendommer. I Matrikkelen finner du offentlige eiendomsopplysninger som grenser, bygninger, adresser og eierforhold.

Dette er matrikkelen | Kartverket.no

Vi driver blant annet oppsøkende virksomhet for å gjøre denne jobben. I første omgang kan det hende vi tar kontakt på telefon. Om vi ikke oppnår kontakt der, eller vi på annen måte ikke kan avklare forholdet, kan det bli befaring på eiendommen.

Disse opplysningene skal vi få på plass for alle eiendommer:

• Bygninger med status igangsettingstillatelse uten brukstillatelse/ferdigattest

Kvalitetshevingen på dette området berører bygninger som kommunen har gitt byggetillatelse på som mangler midlertidig brukstillatelse (MB) eller ferdigattest (FA). Kommunen som lokal matrikkelmyndighet mottar avvikslister for dette tema for tillatelser som er over 3 år gamle. Årsaken til at avvikslisten begrenses til tilfeller eldre enn tre er at tillatelse faller bort etter tre år etter plan- og bygningsloven. Kommunens arbeid er å undersøke om de aktuelle bygningene er tatt i bruk uten brukstillatelse, etterspørre søknader om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og i ytterste konsekvens forfølge tilfeller som ulovlig bruk av tiltak. Kvalitetshevingen på dette området har pågått i flere år og kommunene har pr nå 46 tilfeller til oppfølging.

• Bygningsflater uten bygningspunkt i Matrikkelen

Denne kvalitetshevingen gjelder bygninger som er avdekt ved flyfotografering, men som ikke er registrert i Matrikkelen. Årsaken til dette avviket kan være flere: (1) kommunen har glemt å registrere byggetillatelsen, (2) bygningen er aldri registrert i bygningsregisteret og er oppført før søknadsplikten, (3) bygningen er oppført ulovlig, (4) bygningsflaten som er registrert på flyfoto er ikke en bygning mv. Pr i dag har kommunen 918 udefinerte bygningsflater. Kvalitetshevingen omfatter å kartlegge status på registreringene, etter-registrere bygninger som enten ved forglemmelse ikke er registrert eller som er gamle og følge opp bygninger som er oppført uten byggetillatelse. Arbeidet med å kartlegge tilfeller som krever medvirkning fra bygningseier er nå akkurat startet. Bygningseier kontaktes i de tilfeller der kommunen ikke finner opplysninger i egne arkiver, flyfoto, google streetview mv. og der informasjon fra eier er nødvendig for å avklare videre saksgang.

• Eksisterende eiendommer uten areal i Matrikkelen

Midtre Gauldal kommune har 297 eiendommer som eksisterer i Grunnboken, men som ikke fremgår av Matrikkelen med areal. De fleste av disse eiendommene er av eldre opprinnelse og flere står med avdøde eiere. Arbeidet med å få kartfestet eiendommene eller få slått disse eiendommene sammen med matrikkelregistrerte eiendommer er et møysommelig arbeid. Dette som følge av at én enkelt eiendom kan berøre mange parter/arveberettigede. Midtre Gauldal kommune henstiller de som vet at de har slike eiendommer om å starte prosess for å avklare eierskap og avklare om eiendommen skal registreres i Matrikkelen med areal eller sammenføyes med allerede matrikkelregistrert eiendom.  

Hvorfor er det viktig med en oppdatert Matrikkel?

En oppdatert matrikkel er avgjørende fordi den fungerer som det offisielle grunnlaget for forvaltning, planlegging og rettssikkerhet knyttet til fast eiendom i Norge. Matrikkelen inneholder nøkkelinformasjon om eiendomsgrenser, bygninger og adresser som benyttes av både private og offentlige aktører.

Her er hovedgrunnene til at det er viktig å holde dette registeret oppdatert (KI-generert oppsummering):

1. Rettssikkerhet og konfliktforebygging

• Klare grenser: Korrekte opplysninger om eiendomsgrenser forebygger tvister mellom naboer og sikrer at eierforhold er tydelig definert.
• Sikker eiendomsomsetning: Ved kjøp og salg av eiendom er partene avhengige av pålitelig informasjon om areal og bygningsmasse for å fastsette korrekt verdi og unngå forsinkelser i tinglysingsprosessen.

2. Effektiv samfunnsplanlegging og utbygging

• Arealplanlegging: Kommuner bruker matrikkeldata for å planlegge hvor nye veier, skoler og boliger skal plasseres, og for å sikre vern av viktige områder.
• Byggesakshåndtering: En oppdatert matrikkel er nødvendig for en rask og korrekt behandling av byggesøknader, da den viser eksisterende strukturer og rettigheter på en tomt.

3. Beredskap og offentlige tjenester

• Nødetater: Politi, brannvesen og ambulanse er avhengige av presise adressedata for å finne raskt frem til riktig sted i kritiske situasjoner.
• Valg og statistikk: Data fra matrikkelen brukes til å produsere manntall ved valg og danner grunnlag for offisiell statistikk om boliger og bosetting.

4. Økonomiske og praktiske konsekvenser

• Gebyrer og skatt: Mange kommunale avgifter og skatteberegninger er basert på matrikkelens opplysninger om bygningsareal og bruksenheter.
• Forsikring: Riktig registrert informasjon om bygningstype og bruk er ofte avgjørende for korrekt forsikringstegning og eventuelle skadeoppgjør.